Die Idee, mit Immobilien nachhaltig Vermögen aufzubauen, fasziniert immer mehr Menschen – besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten, hoher Inflation und stagnierender Renten. Doch viele schrecken vor der Umsetzung zurück: fehlendes Eigenkapital, fehlende Erfahrung oder schlichtweg keine Zeit sind häufig genannte Gründe.

Genau hier setzt abc-Immobilienwerte an – ein Unternehmen aus Düsseldorf, das sich auf die professionelle Vermittlung von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert hat. Mit einem klar strukturierten Konzept, persönlicher Betreuung und einem Netzwerk aus Finanzierungs- und Immobilienexperten, begleitet abc-Immobilienwerte seine Kunden vom Erstgespräch bis zur ersten Mieteinnahme – oft in nur sechs Wochen und ohne Eigenkapital.

Wie das funktioniert, zeigt unter anderem die Geschichte eines Kunden, der im Interview erzählt: „Ich zahle am Ende des Tages 120 € im Monat – und baue mir damit Vermögen auf. Ich habe eine 100 % Finanzierung gemacht, ohne einen Cent Eigenkapital.“ Die Begeisterung ist spürbar, denn mit der Unterstützung durch abc-Immobilienwerte fühlte sich der gesamte Prozess „sehr angenehm und gar nicht schwierig“ an.

1. abc-Immobilienwerte im Überblick

1.1 Unternehmensphilosophie

abc-Immobilienwerte wurde gegründet, um Menschen ohne Vorerfahrung den Einstieg in renditestarke Immobilieninvestments zu ermöglichen. Das zentrale Versprechen: Minimale Zeitinvestition – maximale Wirkung. Bereits ab einem monatlichen Aufwand von ca. 120 Euro lassen sich über das Konzept Immobilien zur Kapitalanlage finanzieren – ohne Eigenkapital, ohne Renovierungsbedarf und mit direktem Einstieg in die Vermietung.

Die Philosophie des Unternehmens ist dabei stark auf Kundenzufriedenheit, Transparenz und ganzheitliche Betreuung ausgelegt. Geschäftsführer Michael Hulm bringt es auf den Punkt: „Mein KPI war, ist und wird immer sein: Wie glücklich sind meine Kunden?“

1.2 Standort Düsseldorf und seine Bedeutung für Anleger

Düsseldorf als Heimatstandort ist nicht zufällig gewählt: Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt gilt als wirtschaftlich stark, infrastrukturell hervorragend vernetzt und zieht kontinuierlich neue Einwohner an. Auch im Umland steigen Nachfrage und Mietpreise – eine optimale Grundlage für wertstabile Immobilieninvestments.

Doch abc-Immobilienwerte ist nicht auf Düsseldorf beschränkt. Auch Städte wie Leipzig mit hohem Wachstumspotenzial zählen zum Portfolio – immer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und sofortige Vermietbarkeit.

1.3 Vorstellung des Gründers Michael Hulm

Als Gründer und Geschäftsführer steht Michael Hulm mit seinem Namen für exzellenten Service und ehrliche Beratung. Seine Vision: Menschen mit wenig Zeit und ohne Vorwissen erfolgreich in Immobilien investieren lassen – mit einem strukturierten System, das Vertrauen schafft.

Kunden wie im oben zitierten Video loben besonders den persönlichen Ansatz: „Das erste Gespräch war komplett auf mich ausgerichtet – was will ich, warum will ich das?“ Diese Individualisierung im Beratungsprozess unterscheidet abc-Immobilienwerte deutlich vom klassischen Immobilienvertrieb.

2. Immobilien als Kapitalanlage: Grundlagen

2.1 Warum Immobilien krisensicheres Vermögen bedeuten

Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der stabilsten und sichersten Anlageformen. Anders als Aktien oder Kryptowährungen unterliegen sie keinen extremen Schwankungen und behalten auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten häufig ihren Wert. Insbesondere in Ballungszentren mit wachsender Bevölkerung bleiben Wohnimmobilien gefragt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Wer in Immobilien investiert, investiert in Substanzwerte mit realem Nutzen: Wohnraum. Genau diesen Effekt beschreibt auch der Kunde aus dem Video: „Ich baue mir gerade Vermögen auf – und das fühlt sich richtig cool an.“ Immobilien bieten nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerung durch die Entwicklung des Standorts.

2.2 Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Wer als Kapitalanleger Immobilien erwirbt, profitiert von zahlreichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Instandhaltungskosten, Zinsen, Verwaltungskosten und Absetzungen für Abnutzung (AfA) lassen sich jährlich geltend machen – und können 10–15 % Steuervorteil pro Jahr bringen.

Diese Vorteile machen die Kapitalanlage nicht nur renditestark, sondern auch steuerlich attraktiv – ein Punkt, den abc-Immobilienwerte seinen Kunden transparent aufzeigt. Mit präzisen Berechnungen und individuellen Szenarien wird im Vorfeld sichergestellt, dass sich die Investition langfristig lohnt.

2.3 Wie sich Immobilieninvestments auf die Rentenlücke auswirken

Die gesetzliche Rente deckt in Deutschland im Schnitt nur rund 50 % des letzten Einkommens. Die Folge: eine empfindliche Rentenlücke, die viele erst im Ruhestand wirklich bemerken. Immobilien bieten hier eine Lösung: Durch passive Mieteinnahmen lässt sich diese Lücke deutlich reduzieren oder vollständig schließen.

abc-Immobilienwerte richtet seine Strategien gezielt auf solche Ziele aus. Ein Kunde fasste es so zusammen: „Ich möchte Vermögen aufbauen – für später.“ Besonders Berufstätige mit langfristiger Perspektive profitieren von einem kontinuierlich wachsenden Kapitalpolster.

3. Der Weg zur Kapitalanlage mit abc-Immobilienwerte

3.1 Die 5-Phasen-Strategie im Detail

abc-Immobilienwerte hat einen klar strukturierten Ablauf entwickelt, der Kunden systematisch durch alle Phasen der Immobilieninvestition führt – von der Strategieentwicklung bis zu den ersten Mieteinnahmen. Der Prozess gliedert sich in fünf Schritte:

1. Individuelle Investmentstrategie: Welche Ziele hat der Kunde? Welche Standorte und Objekte passen zur finanziellen Lage?
2. Rendite- und Kostenberechnung: Detaillierte Vorschau auf Ertrag, Eigenanteil und Entwicklungschancen.
3. Besichtigung von Konzeptimmobilien: Realistische Objektbeispiele sorgen für Klarheit und Sicherheit.
4. Kaufvorbereitung & Notartermin: Unterstützung bei Finanzierungsvergleich, Kaufvertrag und Koordination.
5. Erste Mieteinnahmen: Betreuung endet nicht mit dem Kauf – abc bleibt langfristig an der Seite der Kunden.

Diese 5-Phasen-Strategie macht den Weg zur Immobilie besonders planbar – und für Kunden nachvollziehbar. „Es war sehr, sehr angenehm. Sobald dich jemand an die Hand nimmt, ist der Prozess gar nicht schwierig“, so das Kundenfeedback im Video.

3.2 Vom Erstgespräch bis zur Mieteinnahme in nur 6 Wochen

Im Vergleich zum klassischen Immobilienkauf, der sich über viele Monate ziehen kann, verkürzt abc-Immobilienwerte den gesamten Prozess auf rund 6 Wochen. Möglich wird das durch den Zugang zu einem umfangreichen Objektportfolio, direkte Bankkontakte und ein perfekt abgestimmtes Team aus Experten.

Der Kunde muss sich um wenig selbst kümmern – abc-Immobilienwerte übernimmt alles von der Objektprüfung bis zur Mietersuche. Für den Investor bedeutet das: Minimaler Aufwand, maximale Wirkung.

3.3 Zeitaufwand: Maximal 8 Stunden bis zum Kauf

Besonders beeindruckend ist der geringe Zeitaufwand. Die gesamte Kundenreise – von der Strategie bis zur ersten Miete – erfordert nur rund 8 Stunden aktive Mitarbeit. abc-Immobilienwerte strukturiert die Zusammenarbeit so effizient, dass Kunden jederzeit wissen, welche Schritte anstehen.

Das Kundenstatement bringt es auf den Punkt: „Ich wollte wenig Zeitaufwand – und habe genau das, was ich eigentlich haben wollte.“ Für vielbeschäftigte Menschen ist das Modell besonders attraktiv.

4. Finanzierung ohne Eigenkapital

4.1 Finanzierungskonzepte mit Partnerbanken

Der Zugang zur Immobilienanlage scheiterte früher oft am fehlenden Eigenkapital. abc-Immobilienwerte hat dieses Problem erkannt und arbeitet gezielt mit einem Netzwerk aus renommierten Finanzierungspartnern zusammen, um Lösungen mit bis zu 100 % Finanzierung anzubieten – ganz ohne Eigenmittel.

Im Zentrum steht die individuelle Finanzstrategie: Die Berater von abc vergleichen verschiedene Kreditangebote, prüfen Fördermöglichkeiten und begleiten ihre Kunden bis zum Notartermin. Auch nach dem Kauf bleibt das Team Ansprechpartner für alle finanziellen Anliegen.

Ein Kunde bringt es im Interview auf den Punkt: „Ich habe nichts reingelegt – eine 100 % Finanzierung. Und zahle nur 120 Euro im Monat.“ Dieses Modell macht hochwertige Immobilien für eine neue Zielgruppe zugänglich.

4.2 Rechenbeispiele aus der Praxis

abc-Immobilienwerte arbeitet mit transparenten Zahlenmodellen, die zeigen, wie sich Immobilieninvestments bei unterschiedlichen Szenarien entwickeln. Kunden erhalten im Erstgespräch individuelle Beispielrechnungen – inklusive Renditeprognosen, Zinsentwicklung, Tilgungsplänen und steuerlichen Effekten.

Die Aussage eines Kunden dazu: „Das, was du mir als Muster gezeigt hast, war schon gut – aber meine tatsächlichen Zahlen waren noch besser.“ Diese positive Abweichung sorgt nicht nur für Vertrauen, sondern auch für ein Aha-Erlebnis: Immobilieninvestments können tatsächlich besser performen als erwartet.

4.3 Risikoabsicherung durch Mietausfallversicherung & Co.

Natürlich stellt sich bei jeder Kapitalanlage die Frage nach dem Risiko. abc-Immobilienwerte begegnet diesen Sorgen mit durchdachten Sicherungsmechanismen – darunter Mietausfallversicherungen, Objektgutachten, bonitätsgeprüfte Mieter und transparente Objektunterlagen.

Bei Mietausfällen oder Leerstand greift beispielsweise eine Versicherungslösung, die Einnahmeverluste abdeckt. Ergänzend kümmert sich das Team aktiv um Neuvermietung und Kommunikation mit Verwaltern – damit die Einnahmen konstant bleiben.

5. Immobilienstandorte und Objektarten

5.1 Fokus auf Düsseldorf und Leipzig

Bei der Standortauswahl setzt abc-Immobilienwerte auf Städte mit überdurchschnittlichem Wachstumspotenzial. Im Fokus stehen aktuell Düsseldorf – der Unternehmenssitz – und Leipzig. Beide Städte punkten mit starkem Zuzug, wirtschaftlicher Dynamik und steigenden Mietpreisen.

Insbesondere Leipzig gilt als einer der interessantesten Immobilienmärkte in Ostdeutschland. Günstige Einstiegspreise, verbunden mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, sorgen für überdurchschnittliche Renditechancen. Düsseldorf hingegen bietet Standortstabilität und Wertentwicklung auf konstant hohem Niveau.

5.2 Warum Eigentumswohnungen bevorzugt werden

abc-Immobilienwerte konzentriert sich ausschließlich auf Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Diese Objektform ist besonders geeignet für Einsteiger, da sie ein überschaubares Investitionsvolumen erfordert und relativ einfach zu verwalten ist.

Vorteile von Eigentumswohnungen:

• Schnelle Vermietbarkeit
• Geringe Instandhaltungskosten (verglichen mit Häusern)
• Attraktive Einstiegspreise
• Flexible Wiederverkaufsmöglichkeiten

Die angebotenen Objekte sind bereits vermietet und benötigen keine Sanierung – ein Vorteil, der Zeit und Geld spart.

5.3 Kriterien bei der Standortwahl

Bei der Auswahl neuer Immobilien legt abc-Immobilienwerte größten Wert auf eine nachhaltige Standortanalyse. Nur Objekte in Lagen mit hoher Nachfrage, guter Infrastruktur, positiver demografischer Entwicklung und stabiler Mietrendite kommen ins Portfolio.

Zusätzlich spielen Faktoren wie Arbeitsplatzdichte, Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindung und städtebauliche Entwicklung eine zentrale Rolle. Diese strukturierte Auswahl schützt Anleger vor Investitionen in „tote Lagen“ und erhöht die Chancen auf langfristige Wertsteigerung.

6. Services vor, während und nach dem Kauf

6.1 Persönliche Betreuung durch Expertenteam

abc-Immobilienwerte begleitet seine Kunden nicht nur bis zum Notartermin – sondern darüber hinaus. Das Team rund um Geschäftsführer Michael Hulm steht dauerhaft als Ansprechpartner zur Verfügung. Ob es um Finanzierungsfragen, steuerliche Themen oder Mieterwechsel geht: Die Kunden profitieren von einem persönlich erreichbaren Expertenteam, das zuverlässig und schnell agiert.

Besonders betont wird dabei der individuelle Ansatz: „Ich fand das sehr gut, dass es im ersten Gespräch nur um mich ging“, so ein Kunde im Video. Diese persönliche Ausrichtung zieht sich durch den gesamten Prozess – und schafft Vertrauen und Verbindlichkeit.

6.2 Unterstützung bei Verwaltung & Vermietung

Ein häufiger Grund, warum potenzielle Investoren zögern: Der Aufwand nach dem Kauf. Doch auch hier punktet abc-immobilienwerte mit einem durchdachten Serviceangebot. Kunden erhalten Unterstützung bei der Kommunikation mit Hausverwaltungen, Hilfe bei Mietanpassungen, und Beratung bei Neuvermietungen.

Dank bestehender Netzwerke zu Hausverwaltern, Handwerkern und Vermietungsexperten ist sichergestellt, dass alle Prozesse reibungslos verlaufen. Der Kunde kann sich zurücklehnen, während sich abc um die operativen Details kümmert – ein echter Mehrwert, besonders für Berufstätige.

6.3 Steuerliche und rechtliche Beratung

Viele Anleger unterschätzen die steuerlichen Vorteile von Immobilieninvestments. abc-immobilienwerte bietet hier konkrete Hilfestellung: Von der optimalen Ausgestaltung der Finanzierung über die Nutzung von Abschreibungen bis hin zur strategischen Planung von Veräußerung und Wiederanlage.

Auf Wunsch wird auch der Kontakt zu spezialisierten Steuerberatern und Juristen hergestellt. So wird sichergestellt, dass keine steuerlichen Chancen ungenutzt bleiben – und rechtlich alles sauber und zukunftssicher geregelt ist.

7. Fallbeispiele zufriedener Kunden

7.1 Niko Koppitz: 120 €/Monat ohne Eigenkapital

Niko Koppitz wollte sich für das Alter absichern und suchte nach einer sinnvollen Ergänzung zu seinen bisherigen Investments. Durch abc-immobilienwerte fand er nicht nur eine passende Immobilie, sondern auch ein durchdachtes Konzept. Beeindruckend: Er zahlte kein Eigenkapital und lediglich 120 Euro monatlich.

„Ich habe nichts reingelegt und baue mir damit gerade Vermögen auf“, berichtet er. Besonders begeistert war er vom persönlichen Kontakt und der Klarheit des Beratungsprozesses.

7.2 Robby Fuchs: In 6 Wochen zur ersten Miete

Für Robby Fuchs war die Immobiliensuche eine echte Herausforderung – bis er auf abc-immobilienwerte stieß. Bereits sechs Wochen nach dem ersten Gespräch war die Immobilie gekauft, inklusive Mieteinnahmen.

„Das war für mich total wichtig: persönliche Betreuung und Geschwindigkeit“, sagt Robby. Trotz der Zinswende zahlte er nur 150–170 Euro monatlich. Ein klarer Beweis dafür, wie effizient und zugänglich Immobilieninvestments mit dem richtigen Partner sein können.

7.3 Familie Ohmes: Wertsteigerung um 80.000 €

Frederic Ohmes und seine Frau wollten der Inflation entkommen und suchten eine stabile Altersvorsorge. Durch die Beratung von abc-immobilienwerte fanden sie nicht nur ein Objekt mit niedrigem Aufwand, sondern erlebten auch eine enorme Wertentwicklung: von 170.000 € auf 250.000 € in wenigen Jahren.

„Wir waren begeistert von der Analyse und den realen Zahlen. Und jetzt, da alles so gut läuft, haben wir gleich noch eine zweite Immobilie über abc gekauft“, berichtet er.

8. Häufige Einwände

8.1 „Ich habe kein Eigenkapital“

Viele Menschen glauben, dass Immobilieninvestments nur mit erheblichem Startkapital möglich sind. abc-immobilienwerte beweist das Gegenteil: Durch ein starkes Bankennetzwerk und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle sind 100 %-Finanzierungen möglich – ganz ohne Eigenkapital.

Wie Kunden wie Niko Koppitz zeigen, reichen bereits monatlich 120 € für den Einstieg in die Vermietung. Das macht Immobilien als Kapitalanlage zugänglich für deutlich mehr Menschen – auch ohne Sparpolster.

8.2 „Ich kenne mich mit Immobilien nicht aus“

Ein weiteres Vorurteil: Man müsse Experte sein, um erfolgreich zu investieren. abc-immobilienwerte übernimmt jedoch sämtliche Prozesse – von der Analyse bis zum Vertragsabschluss – und führt jeden Kunden strukturiert und verständlich durch alle Schritte.

„Ich hatte keine Ahnung – aber der Ablauf war ganz klar. Jemand hat mir gesagt: das sind die nächsten Schritte“, sagt ein Kunde im Erfahrungsbericht. Genau diese persönliche Begleitung ist ein Kernbaustein des Erfolgsmodells.

8.3 „Ich habe keine Zeit für so etwas“

Insbesondere Berufstätige haben oft weder Zeit noch Energie, sich intensiv mit Immobilien zu beschäftigen. Hier glänzt abc-immobilienwerte mit einem hocheffizienten Konzept: Der gesamte Prozess bis zur ersten Mieteinnahme erfordert nur rund 8 Stunden aktiven Zeitaufwand.

Durch digitale Kommunikation, klar getaktete Meetings und vordefinierte Abläufe bleibt der Aufwand minimal – bei maximalem Ergebnis. „Ich habe genau das, was ich wollte: eine rentable Immobilie ohne großen Zeitaufwand“, fasst es ein Kunde treffend zusammen.

9. So funktioniert die kostenlose Erstberatung

9.1 Was im Erstgespräch besprochen wird

Der Einstieg beginnt mit einem 30- bis 45-minütigen, kostenlosen Erstgespräch. Darin analysiert das Team die aktuelle Lebenssituation, Investitionsziele, monatlichen Spielraum und persönliche Vorstellungen des Kunden. Dabei geht es nicht ums Verkaufen, sondern ums Verstehen.

„Es ging im ersten Gespräch nur um mich“, erinnert sich ein Kunde. Diese individuelle Herangehensweise schafft die Basis für Vertrauen und eine langfristig sinnvolle Strategie.

9.2 Beispiel einer individuellen Investmentstrategie

Basierend auf dem Erstgespräch entwickelt abc-immobilienwerte eine passgenaue Investmentstrategie – inklusive Standortvorschlägen, Objektkriterien, Finanzierungsvorschlägen und steuerlicher Betrachtung. Der Kunde erhält transparente Rechenbeispiele und Einblick in konkrete Objekte.

Diese individuelle Planung macht den Unterschied. Sie zeigt klar, was möglich ist – und hilft, rationale Entscheidungen auf Basis realer Zahlen zu treffen.

9.3 Wie es danach weitergeht

Wenn die Strategie überzeugt, beginnt die strukturierte Umsetzung: Immobilienbesichtigung, Finanzierungsvergleich, Kaufvertrag und Notartermin folgen in einem durchgetakteten Ablauf. abc-immobilienwerte begleitet jeden Schritt aktiv und sorgt für einen reibungslosen Investitionsprozess.

Innerhalb weniger Wochen werden aus Interessenten reale Immobilienbesitzer mit ersten Mieteinnahmen. Und auch danach ist das Team weiter erreichbar – bei Mietfragen, Neuvermietung oder sogar einem späteren Wiederverkauf.